Seaside Gem

Auto-translated Show original Original language Show translation

Welcome to your new coastal oasis in Palaio Faliro! Located on the 4th floor, this bright and airy 67 m² apartment offers the perfect blend of seaside relaxation and modern city living. The apartment was completely renovated and has just been outfitted with brand-new, stylish furniture to ensure your stay is as comfortable as it is beautiful.

Whether you are sipping your morning coffee or winding down after a day at the beach, this space feels like a true home away from home.

The Location
Location doesn't get much better than this. You are situated on Dimitros 8, a peaceful residential street that is just one block away from the beach.
Beach & Promenade: A 2-minute walk takes you to the Palaio Faliro promenade, perfect for morning runs, sunset strolls, or a quick dip in the sea.
Convenience: You are walking distance to local cafes, traditional tavernas, supermarkets, and pharmacies.
Connectivity: Easy access to public transport (tram and buses) to get into the historic center of Athens or further down the Athenian Riviera.
Perfect for Digital Nomads & Remote Workers
We know how crucial a reliable connection is. This apartment is equipped with high-speed Fiber Optic internet (300 Mbps), making it absolute paradise for remote workers, video conferencing, and seamless streaming

🌿 Fair Use Energy Policy (Heating & AC)
To keep our rental rates competitive and encourage eco-friendly habits, monthly rent includes a generous utility allowance (electricity, gas, and water) of up to €150 per month. This is more than enough for normal, comfortable daily use of the heating and air conditioning.

To ensure transparency and protect both parties:
1. Meter Readings: We will take clear, time-stamped photos of the utility meters during our physical check-in and check-out. These numbers will be officially recorded in our signed Flatio Handover & Takeover Protocols.
2. Excess Consumption: Any energy consumption exceeding the €150/month cap will be billed directly to the guest at the exact local utility provider rate, with no extra markup.
3. Billing: If you exceed the cap, we will provide you with the official utility bills as proof, and the outstanding balance must be paid directly via bank transfer or PayPal before check-out.

We kindly ask that you turn off the air conditioning and heating when you leave the apartment for the day and keep windows closed while these systems are running. Thank you for helping us protect the environment!

🏡 Family Building & Quiet Hours
Please note that our apartment is located in a quiet, peaceful residential building primarily occupied by families. We kindly ask our guests to treat our neighbors with the utmost respect. Loud parties or large gatherings are strictly forbidden. In accordance with local Greek regulations, official quiet hours must be respected: during the summer (April 1 to October 31) from 15:00 to 17:30 and 23:00 to 07:00, and during the winter (November 1 to March 31) from 15:30 to 17:30 and 22:00 to 07:30. Thank you for helping us maintain a peaceful and harmonious environment for everyone!

Registration Number: AMA 00003891214

Willkommen in Ihrer neuen Oase an der Küste in Palaio Faliro! Diese helle und luftige 67 m² große Wohnung im 4. Stock bietet die perfekte Mischung aus Entspannung am Meer und modernem Stadtleben. Die Wohnung wurde komplett renoviert und gerade mit brandneuen, stilvollen Möbeln ausgestattet, damit Ihr Aufenthalt ebenso komfortabel wie schön wird.

Ob Sie nun Ihren Morgenkaffee genießen oder nach einem Tag am Strand die Seele baumeln lassen – hier fühlen Sie sich wie zu Hause.

Die Lage
Besser könnte die Lage kaum sein. Sie befinden sich in der Dimitros 8, einer ruhigen Wohnstraße, die nur einen Block vom Strand entfernt ist.
Strand & Promenade: In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Promenade von Palaio Faliro – ideal für einen morgendlichen Lauf, Spaziergänge bei Sonnenuntergang oder ein kurzes Bad im Meer.
Annehmlichkeiten: Lokale Cafés, traditionelle Tavernen, Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung: Einfacher Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn und Busse), um ins historische Zentrum von Athen oder weiter entlang der Athener Riviera zu gelangen.
Perfekt für digitale Nomaden und Remote-Arbeiter
Wir wissen, wie wichtig eine zuverlässige Internetverbindung ist. Diese Wohnung ist mit Highspeed-Glasfaser-Internet (300 Mbit/s) ausgestattet und damit ein absolutes Paradies für Remote-Arbeiter, Videokonferenzen und reibungsloses Streaming.

🌿 Fair-Use-Richtlinie für Energie (Heizung & Klimaanlage)
Um unsere Mietpreise wettbewerbsfähig zu halten und umweltfreundliches Verhalten zu fördern, ist in der monatlichen Miete eine großzügige Nebenkostenpauschale (Strom, Gas und Wasser) von bis zu 150 € pro Monat enthalten. Dies ist mehr als ausreichend für eine normale, komfortable tägliche Nutzung von Heizung und Klimaanlage.

Um Transparenz zu gewährleisten und beide Parteien zu schützen:
1. Zählerstände: Wir machen bei der persönlichen An- und Abreise klare, mit einem Zeitstempel versehene Fotos der Verbrauchszähler. Diese Werte werden offiziell in unseren unterzeichneten Flatio-Übergabe- und Übernahmeprotokollen festgehalten.
2. Mehrverbrauch: Jeder Energieverbrauch, der die Obergrenze von 150 € pro Monat überschreitet, wird dem Gast direkt zum genauen Tarif des örtlichen Energieversorgers in Rechnung gestellt, ohne zusätzlichen Aufschlag.
3. Abrechnung: Sollten Sie die Obergrenze überschreiten, stellen wir Ihnen die offiziellen Stromrechnungen als Nachweis zur Verfügung, und der ausstehende Betrag muss vor dem Check-out direkt per Banküberweisung oder PayPal beglichen werden.

Wir bitten Sie freundlich, die Klimaanlage und die Heizung auszuschalten, wenn Sie die Wohnung für den Tag verlassen, und die Fenster geschlossen zu halten, solange diese Anlagen in Betrieb sind. Vielen Dank, dass Sie uns dabei helfen, die Umwelt zu schützen!

🏡 Familienhaus & Ruhezeiten
Bitte beachten Sie, dass sich unsere Wohnung in einem ruhigen, friedlichen Wohnhaus befindet, in dem hauptsächlich Familien wohnen. Wir bitten unsere Gäste höflich, unseren Nachbarn mit größtmöglichem Respekt zu begegnen. Lautstarke Partys oder große Versammlungen sind strengstens verboten. Gemäß den örtlichen griechischen Vorschriften müssen die offiziellen Ruhezeiten eingehalten werden: im Sommer (1. April bis 31. Oktober) von 15:00 bis 17:30 Uhr und von 23:00 bis 07:00 Uhr sowie im Winter (1. November bis 31. März) von 15:30 bis 17:30 Uhr und von 22:00 bis 07:30 Uhr. Vielen Dank, dass Sie uns dabei helfen, ein friedliches und harmonisches Umfeld für alle zu bewahren!

Registrierungsnummer: AMA 00003891214