Apartment Romana Split -Spacious Terrace & Central Apartment Romana Split – geräumige Terrasse und zentrale Lage

nediljko m. Geprüfter Besitzer

On Flatio since December 2022

Auto-translated Show original Original language Show translation

Hi, If you have any doubts about the price or availability, please send us a question through messages.
Check another apartment on my profile if this one is not available.

Are you traveling with friends or family and want to be close to all the sights of Split?

🚀 THE ULTIMATE MEDITERRANEAN HOME BASE FOR DIGITAL NOMADS AND TRAVELERS IN THE HEART OF SPLIT 🚀
Are you looking for a CLEAN and COMFORTABLE apartment in a safe, quiet neighborhood? Do you need EXTREMELY FAST INTERNET and a place that feels naturally warm and cozy? 👉 THIS IS YOUR PLACE!


📍 **EVERYTHING IS WITHIN WALKING DISTANCE** 📍

10 MIN WALK – City Center, Riva promenade, and all major attractions.
BEACH NEARBY – The famous Bačvice sandy beach is just a short stroll away.
NO TRANSPORT NEEDED – Explore the very heart of Split entirely on foot.
SAFE & QUIET – Located in a peaceful neighborhood, perfect for work or relaxation.

✅ ULTRA-FAST WI-FI (280 Mbit/s!): Professional speed for seamless video calls, large data transfers, and 4K streaming.Desk and ergonomic chair
We provide internet you can count on.


🔥 COZY ATMOSPHERE: Thanks to high-quality construction and a great location, the apartment is NATURALLY WARM.
While AC is available, you’ll barely need it, making it perfect and BUDGET-FRIENDLY for longer stays.

🏠 FULLY EQUIPPED FOR YOUR COMFORT:

The entire apartment is at your disposal.
High-quality double bed (160x200) + comfortable sofa bed.
KITCHEN: Fully equipped with a DISHWASHER, Oven, Hob, Microwave, and Kettle.
BATHROOM: Includes a WASHING MACHINE – essential for long-term rentals.
SMART TV with 50+ international channels.
Private TERRACE with a corner for morning coffee.

ADDITIONAL PERKS:

🅿️ FREE PUBLIC PARKING around the building (a huge advantage in Split!).
🚌 EASY DAY TRIPS: Bus stops nearby for trips to Omiš or Trogir (only a few EUR).
🛒 AMENITIES: Butchers, fishmongers, bakeries, and cafes are just steps away.
🛡️ 24/7 SERVICES: Pharmacy and Gas Station (24/7), plus proximity to clinics and the hospital.


Planning to stay a month or more? SEND US A MESSAGE!


IMPORTANT NOTICE ABOUT THE NUMBER OF GUESTS AND RULES OF STAY:

It is important to note: if the rental is for 30 DAYS OR LONGER , the maximum number of people in the apartment is limited to TWO (2) PEOPLE.
The number of people in the apartment must always be identical to the number stated in the reservation and the Rental Agreement, regardless of the total capacity of the property itself.Violation of these rules will be considered a serious breach of the rental agreement, which gives us the right to immediately terminate the reservation with the retention of the entire rental amount.


🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠 RULES & STAY POLICIES 🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠


🔑 CHECK-IN / CHECK-OUT
• 📌 ARRIVAL TIME: From 3:00 PM (or later).
• 📌 DEPARTURE TIME: Until 10:00 AM (or earlier).
• 📌 Early Check-in: Approved only if the accommodation is available. Early check-in is free of charge.
• 📌 Late Check-out: Violation of the departure time without prior agreement with the host is charged 50 € for every additional hour.
________________________________________
📝 REGISTRATION & STAY
• 📌 LEGAL REGISTRATION: Registration of all guests (including children) is a legal requirement. The key safe code will be SENT ONLY AFTER ALL GROUP MEMBERS HAVE COMPLETED THEIR REGISTRATION.
• 📌 Maximum Number of Persons: Stay is allowed only for the number of persons stated in the reservation.
• 📌 Smoking: Strictly prohibited inside the apartment , but you are more than welcome to smoke in the outdoor areas
• 📌 Quiet Hours: From 22:00 to 08:00 h.
• 📌 Parties: Strictly prohibited. In case of complaints from neighbors, we reserve the right to terminate the stay while retaining the full rental amount.
________________________________________
🛡️ HYGIENE & DAMAGES
• 📌 Check upon Arrival: Please check the condition of the apartment immediately upon entry. All damages are documented before your arrival. Report any new defects or hygiene irregularities immediately. Subsequent complaints will not be accepted.
• 📌 Responsibility: Unreported damage found after your departure will be considered your responsibility. All damage claims will be processed through the Flatio StayProtection (AXA).
• 📌 Furniture: Moving heavy furniture (beds, wardrobes, sofas, etc.) is strictly prohibited, except for the desk and chairs. This is to prevent damage to floors and the furniture itself.

🧹 DEPARTURE & TIDINESS
• 📌 Please leave the apartment in a tidy condition.
• 📌 Last Sheets and Towels: Upon departure, you do not have to worry at all about the last sheets and towels you used. You do not need to wash them or remove them from the bed — we take care of professional cleaning so you can enjoy your stay until the last moment.
________________________________________
Thank you for looking after our home as if it were your own! We wish you a wonderful stay!
________________________________________


🏠 🏠 🏠 🏠 ADDITIONAL HOUSE RULES AND HOUSE MANUAL FOR LONG-TERM STAYS (> 28 NIGHTS) 🏠 🏠 🏠 🏠
Regardless of the self check-in option, we personally greet all monthly rental guests to provide a proper introduction to the apartment.


📍 * ** GUEST REGISTRATION & OCCUPANCY**

------Important Note for Long-Term Stays & Non-EU Citizens:
According to Croatian law, all non-EU/EEA citizens staying under a long-term rental agreement are required to be registered with the Ministry of the Interior (MUP) and sign an official tenancy contract. Please note that any additional administrative fees, notary costs, or taxes associated with non-EU registration are not included in the standard price and will be charged separately. If you hold EU citizenship or already have a regulated EU residency status, please inform us prior to booking.-----

Authorized Guests Only: Regardless of the apartment's maximum capacity, only the exact number of guests listed in the confirmed reservation is permitted to stay. Any changes to the number of guests must be requested and approved by the host in advance.

No Subletting or Transfers: Subletting the apartment or transferring the accommodation to third parties not listed in the reservation is strictly prohibited.

Enforcement: Discovery of any unauthorized guests or subletting will result in the immediate cancellation of the reservation. In such cases, guests will be required to vacate the premises immediately without the right to a refund.**


📍 ** UTILITIES AND RATIONAL ENERGY CONSUMPTION**

We understand that guests come from all over the world with different habits. Therefore, we tolerate a consumption of up to 50% above our historical average for this period
However, please be mindful of energy use. If electricity consumption becomes excessive and far exceeds these generous limits, we will have to ask you to pay for the extra cost.
In case we notice an unusual spike in consumption, we will send you a friendly warning so you can adjust your usage and avoid any additional charges.
Saving Tips: Please use energy rationally and responsibly. Only run appliances (washing machines and dishwashers) when they are full, as they are most efficient then. Always turn off lights and unplug devices when not in use.

📍 ** MEDITERRANEAN CLIMATE, HEATING, AND VENTILATION**

To make your stay as pleasant as possible, we would like to share some important tips about living in our region.
Climate Specifics: Unlike continental regions where central heating keeps apartments very warm, in Split and on the islands, we heat using air conditioning units and heaters. Our apartments in winter may not be as extremely warm as you are used to, but we are adapted to this and enjoy the freshness brought by the sea. We hope you will quickly adjust to our Mediterranean rhythm!

Ventilation for Health: Local residents often live with windows open throughout the year. This is part of our culture because Split is a city with high humidity. Regular ventilation is crucial to prevent moisture and mold, ensuring a healthy environment for you and helping us avoid material damage to the apartment and the potential closure of the facility for future bookings.

Keep the windows in the apartment as much as possible.

🚫BATHROOM VENTILATION RULE:🚫
• The bathroom is equipped with a MECHANICAL VENTILATION SYSTEM (fan).
• The fan must be TURNED ON during every shower to extract steam.
• POST-SHOWER: Please leave the fan running (or keep the bathroom door wide open) for at least 15 MINUTES after you finish showering. This helps keep the apartment fresh and free of humidity.

Washing & Drying Laundry: Please never dry laundry inside the apartment (on radiators or furniture). This drastically raises humidity in the apartment and causes damage that is difficult to repair (plastering and painting). For the freshness of your laundry in the sea air, use only the outdoor drying.

Laundry Care: To keep our white linens bright for future guests, we kindly ask that you do not mix them with colored clothing during washing. This way, we avoid unwanted stains and keep the fabric soft and beautiful.

📍 ** SAFETY AND QUIET HOURS**

Every time you leave the apartment, it is mandatory to: Turn off the AC, oven, and stovetop. Please keep windows tilted (on 'kip') and not wide open when leaving the apartment, due to sudden summer storms.Close the taps.. Appliances (washing machines) must not be running while you are not in the apartment.
If you plan to be away for several days, please ensure that all windows are fully closed and secured. This is crucial for protecting the interior from unpredictable weather changes, such as heavy rain or high winds, which are common during the summer season.
Thank you for respecting our home and caring for a healthy environment!

Welcome package
Tenants will be welcomed and pleasantly surprised by the accommodation, where everything is nearby and where they do not need to use a car. During their stay in the apartment, they can always turn to the landlords for advice and help of any kind.

Dear guests,
In accordance with the Flatio platform's request, the apartment's house rules will be provided to you for review BEFORE signing the rental agreement.

Hallo, wenn Sie Fragen zum Preis oder zur Verfügbarkeit haben, senden Sie uns bitte eine Frage über die Nachrichten.
Sehen Sie sich eine andere Wohnung in meinem Profil an, falls diese nicht verfügbar ist.

Reisen Sie mit Freunden oder Familie und möchten in der Nähe aller Sehenswürdigkeiten von Split sein?

🚀 DIE ULTIMATIVE MEDITERRANE BASIS FÜR DIGITALE NOMADEN UND REISENDE IM HERZEN VON SPLIT 🚀
Suchen Sie eine SAUBERE und GEMÜTLICHE Wohnung in einer sicheren, ruhigen Gegend? Brauchen Sie EXTREM SCHNELLES INTERNET und einen Ort, der von Natur aus warm und behaglich ist? 👉 DANN IST DAS IHR PLATZ!


📍 **ALLES IST ZU FUSS ERREICHBAR** 📍

10 MIN. ZU FUSS – Stadtzentrum, Riva-Promenade und alle wichtigen Sehenswürdigkeiten.
STRAND IN DER NÄHE – Der berühmte Sandstrand Bačvice ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
KEIN VERKEHRSMITTEL NÖTIG – Erkunden Sie das Herz von Split ganz zu Fuß.
SICHER & RUHIG – Gelegen in einer friedlichen Nachbarschaft, perfekt zum Arbeiten oder Entspannen.

✅ ULTRASCHNELLES WLAN (280 Mbit/s!): Professionelle Geschwindigkeit für reibungslose Videoanrufe, große Datenübertragungen und 4K-Streaming. Schreibtisch und ergonomischer Stuhl
Wir bieten Internet, auf das Sie sich verlassen können.


🔥 GEMÜTLICHE ATMOSPHÄRE: Dank hochwertiger Bauweise und der großartigen Lage ist die Wohnung VON NATUR AUS WARM.
Eine Klimaanlage ist vorhanden, Sie werden sie aber kaum brauchen, was die Wohnung perfekt und PREISWERT für längere Aufenthalte macht.

🏠 VOLLSTÄNDIG FÜR IHREN KOMFORT AUSGESTATTET:

Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung.
Hochwertiges Doppelbett (160x200) + bequemes Schlafsofa.
KÜCHE: Voll ausgestattet mit GESCHIRRSPÜLER, Backofen, Kochfeld, Mikrowelle und Wasserkocher.
BADEZIMMER: Mit WASCHMASCHINE – unverzichtbar für Langzeitmieten.
SMART-TV mit mehr als 50 internationalen Sendern.
Private TERRASSE mit einer Ecke für den Morgenkaffee.

ZUSÄTZLICHE VORTEILE:

🅿️ KOSTENLOSE ÖFFENTLICHE PARKPLÄTZE rund um das Gebäude (ein großer Vorteil in Split!).
🚌 EINFACHE TAGESAUSFLÜGE: Bushaltestellen in der Nähe für Fahrten nach Omiš oder Trogir (nur wenige EUR).
🛒 EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Metzgereien, Fischhändler, Bäckereien und Cafés sind nur wenige Schritte entfernt.
🛡️ 24/7-SERVICES: Apotheke und Tankstelle (24/7) sowie Kliniken und das Krankenhaus in der Nähe.


Sie planen, einen Monat oder länger zu bleiben? SENDEN SIE UNS EINE NACHRICHT!


WICHTIGER HINWEIS ZUR GÄSTEZAHL UND ZU DEN AUFENTHALTSREGELN:

Bitte beachten Sie: Bei einer Mietdauer von 30 TAGEN ODER LÄNGER ist die maximale Personenzahl in der Wohnung auf ZWEI (2) PERSONEN begrenzt.
Die Anzahl der Personen in der Wohnung muss immer mit der in der Buchung und im Mietvertrag angegebenen Anzahl übereinstimmen, unabhängig von der Gesamtkapazität der Unterkunft selbst. Ein Verstoß gegen diese Regeln gilt als schwerwiegende Verletzung des Mietvertrags, die uns berechtigt, die Buchung sofort zu stornieren und den gesamten Mietbetrag einzubehalten.


🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠 REGELN & AUFENTHALTSBEDINGUNGEN 🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠


🔑 CHECK-IN / CHECK-OUT
• 📌 ANKUNFTSZEIT: Ab 15:00 Uhr (oder später).
• 📌 ABREISEZEIT: Bis 10:00 Uhr (oder früher).
• 📌 Früher Check-in: Nur möglich, wenn die Unterkunft verfügbar ist. Früher Check-in ist kostenlos.
• 📌 Später Check-out: Bei Überschreitung der Abreisezeit ohne vorherige Absprache mit dem Gastgeber werden 50 € für jede zusätzliche Stunde berechnet.
________________________________________
📝 REGISTRIERUNG & AUFENTHALT
• 📌 GESETZLICHE REGISTRIERUNG: Die Registrierung aller Gäste (einschließlich Kinder) ist gesetzlich vorgeschrieben. Der Code für den Schlüsselsafe wird ERST GESENDET, NACHDEM ALLE GRUPPENMITGLIEDER IHRE REGISTRIERUNG ABGESCHLOSSEN HABEN.
• 📌 Maximale Personenzahl: Der Aufenthalt ist nur für die in der Buchung angegebene Personenzahl gestattet.
• 📌 Rauchen: In der Wohnung streng verboten, aber im Außenbereich dürfen Sie sehr gerne rauchen
• 📌 Ruhezeiten: Von 22:00 bis 08:00 Uhr.
• 📌 Partys: Streng verboten. Bei Beschwerden von Nachbarn behalten wir uns das Recht vor, den Aufenthalt zu beenden und dabei den vollen Mietbetrag einzubehalten.
________________________________________
🛡️ HYGIENE & SCHÄDEN
• 📌 Kontrolle bei Ankunft: Bitte prüfen Sie den Zustand der Wohnung unmittelbar nach dem Betreten. Alle Schäden werden vor Ihrer Ankunft dokumentiert. Melden Sie neue Mängel oder Hygieneunregelmäßigkeiten sofort. Spätere Beanstandungen werden nicht akzeptiert.
• 📌 Verantwortung: Nicht gemeldete Schäden, die nach Ihrer Abreise festgestellt werden, gehen zu Ihren Lasten. Alle Schadensansprüche werden über den Flatio StayProtection (AXA) abgewickelt.
• 📌 Möbel: Das Verschieben schwerer Möbel (Betten, Schränke, Sofas usw.) ist streng verboten, mit Ausnahme von Schreibtisch und Stühlen. Dies dient dazu, Schäden an den Böden und an den Möbeln selbst zu vermeiden.

🧹 ABREISE & ORDNUNG
• 📌 Bitte hinterlassen Sie die Wohnung in ordentlichem Zustand.
• 📌 Letzte Bettwäsche und Handtücher: Bei der Abreise müssen Sie sich um die zuletzt benutzte Bettwäsche und die Handtücher überhaupt keine Gedanken machen. Sie müssen sie weder waschen noch vom Bett abziehen – wir kümmern uns um die professionelle Reinigung, damit Sie Ihren Aufenthalt bis zum letzten Moment genießen können.
________________________________________
Vielen Dank, dass Sie auf unser Zuhause achten, als wäre es Ihr eigenes! Wir wünschen Ihnen einen wunderbaren Aufenthalt!
________________________________________


🏠 🏠 🏠 🏠 ZUSÄTZLICHE HAUSREGELN UND HAUSHANDBUCH FÜR LANGZEITAUFENTHALTE (> 28 NÄCHTE) 🏠 🏠 🏠 🏠
Unabhängig von der Self-Check-in-Option begrüßen wir alle Gäste mit Monatsmiete persönlich, um sie ordnungsgemäß in die Wohnung einzuweisen.


📍 * ** GÄSTEREGISTRIERUNG & BELEGUNG**

------Wichtiger Hinweis für Langzeitaufenthalte & Nicht-EU-Bürger:
Nach kroatischem Recht müssen alle Nicht-EU-/EWR-Bürger, die sich im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags aufhalten, beim Innenministerium (MUP) registriert werden und einen offiziellen Mietvertrag unterzeichnen. Bitte beachten Sie, dass zusätzliche Verwaltungsgebühren, Notarkosten oder Steuern im Zusammenhang mit der Registrierung von Nicht-EU-Bürgern nicht im Standardpreis enthalten sind und separat berechnet werden. Wenn Sie die EU-Staatsbürgerschaft besitzen oder bereits einen geregelten EU-Aufenthaltsstatus haben, informieren Sie uns bitte vor der Buchung.-----

Nur autorisierte Gäste: Unabhängig von der maximalen Kapazität der Wohnung dürfen nur genau so viele Gäste übernachten, wie in der bestätigten Buchung aufgeführt sind. Jede Änderung der Gästezahl muss im Voraus beim Gastgeber beantragt und von ihm genehmigt werden.

Keine Untervermietung oder Weitergabe: Die Untervermietung der Wohnung oder die Überlassung der Unterkunft an Dritte, die nicht in der Buchung aufgeführt sind, ist streng verboten.

Durchsetzung: Die Entdeckung nicht autorisierter Gäste oder einer Untervermietung führt zur sofortigen Stornierung der Buchung. In solchen Fällen müssen die Gäste die Räumlichkeiten unverzüglich und ohne Anspruch auf Rückerstattung verlassen.**


📍 ** NEBENKOSTEN UND RATIONELLER ENERGIEVERBRAUCH**

Wir wissen, dass Gäste aus der ganzen Welt mit unterschiedlichen Gewohnheiten kommen. Daher tolerieren wir einen Verbrauch von bis zu 50 % über unserem historischen Durchschnitt für diesen Zeitraum
Bitte gehen Sie dennoch bewusst mit Energie um. Wenn der Stromverbrauch übermäßig wird und diese großzügigen Grenzen weit überschreitet, müssen wir Sie bitten, die Mehrkosten zu tragen.
Sollten wir einen ungewöhnlichen Verbrauchsanstieg bemerken, senden wir Ihnen einen freundlichen Hinweis, damit Sie Ihr Verhalten anpassen und zusätzliche Kosten vermeiden können.
Spartipps: Bitte nutzen Sie Energie rationell und verantwortungsvoll. Betreiben Sie Geräte (Waschmaschinen und Geschirrspüler) nur, wenn sie voll sind, da sie dann am effizientesten arbeiten. Schalten Sie immer das Licht aus und ziehen Sie Geräte aus der Steckdose, wenn sie nicht benutzt werden.

📍 ** MEDITERRANES KLIMA, HEIZUNG UND LÜFTUNG**

Damit Ihr Aufenthalt so angenehm wie möglich wird, möchten wir einige wichtige Tipps zum Leben in unserer Region geben.
Klimatische Besonderheiten: Anders als in kontinentalen Regionen, wo die Zentralheizung die Wohnungen sehr warm hält, heizen wir in Split und auf den Inseln mit Klimaanlagen und Heizgeräten. Unsere Wohnungen sind im Winter möglicherweise nicht so extrem warm, wie Sie es gewohnt sind, aber wir haben uns daran angepasst und genießen die Frische, die das Meer mit sich bringt. Wir hoffen, dass Sie sich schnell an unseren mediterranen Rhythmus gewöhnen!

Lüften für die Gesundheit: Die Einheimischen leben oft das ganze Jahr über bei offenen Fenstern. Das gehört zu unserer Kultur, denn Split ist eine Stadt mit hoher Luftfeuchtigkeit. Regelmäßiges Lüften ist entscheidend, um Feuchtigkeit und Schimmel zu verhindern, sorgt für ein gesundes Umfeld für Sie und hilft uns, Materialschäden an der Wohnung und eine mögliche Sperrung der Unterkunft für künftige Buchungen zu vermeiden.

Halten Sie die Fenster in der Wohnung so oft wie möglich offen.

🚫REGEL ZUR BADEZIMMERLÜFTUNG:🚫
• Das Badezimmer ist mit einer MECHANISCHEN LÜFTUNGSANLAGE (Ventilator) ausgestattet.
• Der Ventilator muss bei jedem Duschen EINGESCHALTET sein, um den Dampf abzuführen.
• NACH DEM DUSCHEN: Bitte lassen Sie den Ventilator nach dem Duschen noch mindestens 15 MINUTEN laufen (oder lassen Sie die Badezimmertür weit offen). Das hält die Wohnung frisch und frei von Feuchtigkeit.

Wäsche waschen & trocknen: Bitte trocknen Sie Wäsche niemals in der Wohnung (auf Heizkörpern oder Möbeln). Das erhöht die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung drastisch und verursacht Schäden, die schwer zu beheben sind (Putz und Anstrich). Für die Frische Ihrer Wäsche in der Meeresluft nutzen Sie bitte nur die Trocknung im Freien.

Wäschepflege: Damit unsere weiße Bettwäsche für künftige Gäste strahlend bleibt, bitten wir Sie, sie beim Waschen nicht mit farbiger Kleidung zu mischen. So vermeiden wir unerwünschte Flecken und halten den Stoff weich und schön.

📍 ** SICHERHEIT UND RUHEZEITEN**

Jedes Mal, wenn Sie die Wohnung verlassen, ist es verpflichtend: Klimaanlage, Backofen und Herd auszuschalten. Bitte lassen Sie die Fenster beim Verlassen der Wohnung wegen plötzlicher Sommergewitter nur gekippt (auf „Kipp“) und nicht weit geöffnet. Schließen Sie die Wasserhähne.. Geräte (Waschmaschinen) dürfen nicht laufen, während Sie nicht in der Wohnung sind.
Wenn Sie planen, mehrere Tage abwesend zu sein, stellen Sie bitte sicher, dass alle Fenster vollständig geschlossen und gesichert sind. Das ist entscheidend, um das Innere vor unvorhersehbaren Wetterumschwüngen wie Starkregen oder starkem Wind zu schützen, die in der Sommersaison häufig vorkommen.
Vielen Dank, dass Sie unser Zuhause respektieren und auf ein gesundes Umfeld achten!

Willkommenspaket
Die Mieter werden von der Unterkunft, in der alles in der Nähe ist und in der sie kein Auto benötigen, willkommen geheißen und angenehm überrascht sein. Während ihres Aufenthalts in der Wohnung können sie sich jederzeit mit Rat und Hilfe jeder Art an die Vermieter wenden.

Liebe Gäste,
auf Wunsch der Plattform Flatio werden Ihnen die Hausregeln der Wohnung VOR der Unterzeichnung des Mietvertrags zur Durchsicht zur Verfügung gestellt.